熱門:

2020年9月1日 葉敬誠 專家評論

住宅樓按成數限制應否放寬?

早前金管局以非住宅物業大幅調整為由,放寬相關物業的按揭成數限制。有意見認為,當局應一併考慮放寬住宅物業的按揭成數。但由不同的標準考慮,住宅樓按似乎遠遠未達放寬的時機。

近日工商類物業的調整明顯,3年前長實以平均呎價3.3萬售出中環中心75%業權,幾年後的今天,部分業主轉讓的呎價為2.7萬元,跌幅近兩成。而疫情影響下,多個購物區亦陸續出現吉舖。在此種情況下,放寬工商住宅按揭成數,有合理的基礎。

在住宅樓市方面,現時樓價比去年的歷史高位,調整幅度僅約4%或5%。住宅按揭成數上一次收緊是2015年,現時樓價比當時累積上升兩成多。而在限聚令持續下,8月一手成交量仍維持在接近1000個的正常水平。似乎欠缺理據放寬按揭。無論由成交量或成交價的角度考慮,現時似乎都未到考慮放寬住宅按揭成數的時間。

此外要留意,工商物業與住宅不同,前者主要涉及投資,價格起起跌跌,一般小市民可能無感。但住宅卻關乎民生日用,樓價或起或落,都足以成為頭條新聞。樓價急跌,影響一眾中產業主情緒,自非政府所樂見。樓價急升,大量無殼蝸牛也一樣會遷怒於政府。

現時樓市在疫情、國際政治因素影響下,似乎暫時難以樂觀。如果放寬按揭,令大量小業主入市,而最終樓價大幅調整,勢會令民怨急升;相反,市場雖然有眾多負面因素,但熱錢持續流入,卻是不爭的事實,而且美國為首的多國央行,似乎還要實行量寬多幾年。但「外國貨幣政策令樓價上升」對升斗小民來說難以理解、「政府減辣之後市民買不起樓」卻簡單易明。如果放寬按揭後,一個不小心,樓價因銀紙貶值而持續上升,被怪罪的,也只會是政府。

綜合而言,由各種角度考慮,客觀上住宅按揭未到放寬的時間。而由管治者角度考慮,恐怕也不會在樓市未有明確方向前,輕易考慮放寬各種辣招。

葉敬誠
宏亞按證助理副總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads