萊坊的《香港每月物業市場報告》指出，香港面對第三波的新冠肺炎疫情爆發，預計8月住宅交投量將保持淡靜，雖然失業率上升在短期內會抑制買家入市意欲，但長期的低息環境仍是有利因素。
本港新冠疫情病例數量回升，為本地住宅市場帶來沉重壓力。由於政府實施更嚴格的社交距離限制，7月住宅交易按月下跌12%，僅錄得6133宗成交。
隨着香港的新型冠狀病毒疫情於7月的情況急劇惡化，豪宅市場的入市氣氛立刻冷卻。萊坊看到準買家的查詢數量顯著下跌；然而，業主的持貨能力強，因此市場上未見有很多新放盤；同時，這表明很多業主依然對香港的豪宅市場的中長線前景持樂觀態度。
由於香港正面對第三波的疫情，預計8月住宅交投量將保持淡靜。雖然失業率上升在短期內會抑制買家入市意欲，但長期的低息環境仍是有利因素，預計今年一般住宅和豪宅的樓價將下跌5%。
隨着7月本港確診病例再次增加，更多企業廣泛實施在家工作；加上部分企業通過裁員縮減公司規模，愈來愈多公司正着力檢討其寫字樓租賃策略，特別是透過提高公用辦公桌的共用比率，而不再是採用傳統的固定辦公桌，從而縮小寫字樓的租賃面積和減低每張辦公桌的開支。
在現時市場低迷和不確定因素日益加劇下，預計業主在租約談判時將更靈活，並願意提供更大的租金減免。有鑑於此，調整了全年香港島整體寫字樓租金市場預測，由先前的10%至12%跌幅下調至15%至18%。
7月九龍區寫字樓租賃活動依然持續低迷。大部分的寫字樓成交為面積不到5000方呎的中小型單位續租個案。在經濟不景的環境下，不少公司都在市場上尋找價錢合理的優質單位，在一些租金大幅調整的寫字樓，錄得數宗全層新租務成交。
隨着租戶搬離核心區的趨勢持續，值得注意的是，尖沙咀的寫字樓空置率在一年內從2.9%飆升至7.5%，創15年以來的新高。相比之下，在九龍東區等非核心區，其寫字樓空置率保持在雙位數。
萊坊預期，九龍區的寫字樓租金將繼續下跌，但由於受到企業搬離核心區的趨勢持續，相信租金的調整幅度會因地區而有顯著的差異。
自去年年中以來，零售業受到重創，作為香港核心零售區之一的皇后大道中，出現前所未有的高空置率的情況。根據萊坊的研究，皇后大道中現有14間空置商舖，這個情況過去沒有在這類核心零售區發生過。
隨着愈來愈多的奢侈品牌關閉門店，皇后大道中吸引更多大眾品牌落戶，租戶組合發生變化。
受第三波疫情及下午6時後禁止堂食措施的影響，餐飲業將繼續受到最嚴重的打擊，預計第三季食肆的收入將進一步下跌。萊坊認為，由於消費氣氛依然疲弱，零售市場不太可能於今年餘下的時間復甦，到今年年底，整體空置率有機會攀升至11%以上。
