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2020年8月26日 張聖典 專家評論

撤辣契機?

本港的工商舖物業市場在持續多個月的疫情影響下,價格及租金跌幅都明顯擴大,乃至金管局於日前宣布,推出放寬非住宅物業按揭貸款上限由四成至五成的「減辣」措施,相信有助改善交投,減慢跌勢;然而,住宅市場在多年的「辣招」影響下,市場的效率和價格調整功能已經失效,投資者對稅項亦產生「免疫」跡象,間接為「撤辣」提供了契機。

本港住宅物業市場自年中以來已出現減價成交個案,情況更似乎有增強趨勢。相信是由於影響本地目前政經形勢的不明朗因素依然未有減退跡象,市場上有部分業主對本港未來樓市缺乏信心,尤其部分投資者的投資態度轉趨保守,寧願繳付稅項也希望先行把手頭上持有的一些物業資產出售套現,沽貨離場,以求「減磅」,減低將來可能面臨的風險。

另一方面,由於市場上以低於市價放售的物業項目增加,相信亦吸引了部分意欲「執平貨」、「撈底」的買家及投資者承接,繼而於近月短期內刺激涉及辣稅的成交量。

「辣招」設立多年,在過往樓市拾級而上的時期,政府的而且確成功用「辣招」遏抑市場需求;然而,隨着時間過去,稅項左右人們買賣決定的作用已大為減卻,市場已慢慢適應了「辣招」,並視為成本之一,令「辣招」漸漸失去原有功能。反而其對二手市場功能所產生的不良副作用卻依然嚴重。

故此,筆者認為,政府或許是時候考慮趁機放寬甚至撤銷「辣招」,令二手物業市場供應回復正軌,釋放單位流通量,以讓二手市場重新發揮價格調節的重要功能。相信到時配合已到位的一手供應,市場的無形之手將更有效率地發揮功效。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)

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