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2020年8月9日 工商舖市道

上月甲廈租售價連跌13個月

隨着本港爆發新一輪疫症,商廈業主擴大議價空間,買家趁機吸納,7月寫字樓市場呈價跌量穩的局面。美聯工商舖的報告指出,上月甲廈租售價連跌13個月,售價按月挫0.8%,並以上環和尖沙咀表現最差。此外,甲廈租金按月跌1.2%,由去年中的高位累積跌幅達24.8%,不少業主除減免租金外,也推出多項優惠吸引租客。

報告指出,由於新一輪疫症下不少業主減價,寫字樓租售價繼續下跌,但與此同時,準買家把握機會撈底,令市場頻錄成交。以全幢買賣而言,佐敦同昌商業大廈全幢落實以5.1億元易手,是今年首宗全幢商廈買賣個案;分散業權甲廈方面,7月繼續錄得多宗低價成交,包括上環信德中心西翼單位,以每呎約2萬餘元售出,拖累上環甲廈平均呎價按月跌2.8%,最新平均呎價24038元,重返2016年12月水平。

由於業主減租幅度更大,令寫字樓租金拾級向下,隨着商廈空置率增加,愈來愈多業主除了減租外,紛紛提供更多優惠以吸引租客,包括提供免費車位予新租客、增加免租期,以及可商議租期等措施,以吸引潛在客戶。由於多座散業權甲廈的租金水平已經累積一定跌幅,相信稍後再大跌空間有限,反而由發展商持有的統一業權甲廈,預期稍後面對的租金壓力將會較大。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,雖然本港出現新一波疫情,但市場已經逐漸適應後疫症時代下的新格局;加上社會防疫意識高,預計新增個案很快將會回落。此外,現時市場資金充裕,不少投資者已經四出物色平價盤,加上中概股回歸香港仍然有序地進行中,相信下半年散業權商廈的租售價將會先跌後升,總計下半年則維持平穩。

成交量方面,翁鴻祥認為,就近期所見,雖然疫情於7月再度轉差,但由於減價盤增多,交投未見大幅下跌,因此他預計,下半年商廈成交量將明顯較上半年回升。

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