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2020年7月6日 工商舖市道

美聯料下半年工商舖成交倍增

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年上半年工商舖買賣成交宗數只有1409宗,按年下跌51.9%,為1996年有紀錄以來新低。

下半年較多利好因素,包括無限量化寬鬆、中概股回流香港、本港政治氣氛漸緩和和股市回穩等,工商舖料受惠,下半年成交量有望急彈到2600至3000宗,較上半年升85%至1.1倍。全年估計共有4000至4400宗,按年跌6%至15%,而何時恢復通關將是市場復甦的關鍵。《港區國安法》實施,普遍投資者認為對市場正面。

美聯旺舖董事盧展豪說,全球疫情反覆,相信旅遊業需時一至兩年後才有轉機,零售業續受壓,今年商舖售價預料下挫40%至50%,租金跌20%。

因零售無正面因素影響,預計核心區地舖空置率持續上升,第三季或升14.5%至15.5%,其中銅鑼灣或升至18%。

政府逐步放寬限聚令,預計飲食行業會出現「報復式消費」;加上租金大跌,餐飲業租舖意欲較高。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料,甲級商廈售價下半年先跌後升,由於之前跌幅較大,估計可以V形反彈,原先預計全年下跌15%至20%,最新估計下跌幅度為7%至10%。

美聯工商董事陳偉志稱,工廈市場交投下跌,但造價企穩,原先估計售價及租金下跌10%至15%,現修訂至持平。

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