新型肺炎疫情有減退跡象,工廈註冊宗數從歷史低位回升,整體工廈售價也按月錄得升幅。美聯工商舖資料研究部資料顯示,5月整體工廈物業售價連續第二個月反彈,按月升0.6%,惟租金則下跌1.1%。預期推行港區國安法,美國展開取消香港特殊地位程序,而本港社會運動或捲土重來,為後市帶來不明朗因素,相信短期內工廈註冊量及售價有機會受壓。不過,疫情漸趨緩和,以及未來將有工廈新盤推出,下半年大市成交有望回升。
在個別單位的成交價回升帶動下,反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數, 5月最新報336.8點,按月略升0.6%,本年至今累升0.8%;租金則下跌,5月美聯工商物業租金指數最新報165.2點,按月回調1.1%,本年至今累跌約3.4%。
工廈呎價按月錄得上升的有四區;其中,觀塘區的升幅較大,按月升約1%,報6739元;長沙灣也錄0.4%的升幅,報6265元;紅磡及土瓜灣、黃竹坑區的工廈呎價為5449及7103元,分別按月微升0.2%及0.1%。
雖然整體工廈售價指數回升,但5月仍有多區工廈呎價錄得下跌,其中荃灣區錄得較大跌幅,按月跌1.9%,最新呎價為3982元。
隨着疫情緩和,投資者及用家重新入市,業主的減價幅度與準買家意願漸趨接近,工廈買賣成交回升。5月工廈買賣註冊錄113宗,較4月的歷史低位回升17.7%,金額錄約7.76億元,按月升4.3%。
美聯工商董事陳偉志表示,內地擬推行港區國安法後,美國隨即展開撤銷香港特殊地位的程序報復,加上本港政治事件有機會捲土重來,令工廈後市仍存變數,部分準買家或審慎入市,所以預計短期內工廈註冊量仍然在低位徘徊,而售價亦有機會繼續受壓。不過,他相信,隨着本地疫症逐漸減退,以及未來將有工廈新盤推出,下半年大市交投可望回升。