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2020年6月4日 張聖典 專家評論

大時代忠告

政府統計處早前公布,本年2月至4月經季節性調整失業率為5.2%,創逾10年新高,本年第一季本地生產總值按年實質下跌8.9%,為有紀錄以來最大單季跌幅。受新冠疫情全球流行影響,本港的經濟前景不穩,連帶本地住宅物業市場也充斥許多不確定性。

然而,在疫情稍為放緩之際,發展商陸續推出新盤發售,銷售情況都頗為理想。近日開售的兩個分別位於天水圍及長沙灣的項目於首輪銷售都售出超過九成甚至全數單位。這種情況相信得益於市場對住宅物業的剛性需求,以及發展商在項目的定價和付款安排上採取了更為「貼市」的策略。

一手物業的價單除了提供相對二手買賣更清楚固定的定價外,發展商也因應市況,在銷售策略方面,項目定價由過往一般比市價高出約15%至20%,調整到目前的約5%至10%;同時,着重提升付款安排上的靈活性,推出各種切合不同買家需要的付款計劃。鑑於現時香港按證保險有限公司九成和八成現樓按揭貸款樓價上限分別提升到800萬和1000萬元,不少買家都紛紛選擇於建築期付款,以期利用有限積蓄盡早「上車」。

雖然目前樓盤開賣情況顯示本地樓市氣氛未有受太大打擊,但各種數據反映本港乃至全球經濟前景確實不容樂觀,對採用建築期付款計劃的物業買家而言,樓價波動和失業率攀升等不明朗經濟狀況,將對他們構成更大財務風險。故筆者認為,在目前本港經濟前景不穩的情況下,買家宜對自身財政實力作充分檢視,加強風險管理的能力。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)

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