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2020年5月22日 黃漢成 專家評論

疫情放緩經濟未見起色 投資物業宜加倍謹慎

近日本港新冠疫情明顯放緩,地產市道亦見回暖,尤其住宅物業,二手屋苑5月上半月,成交量創近一年同期新高,多個一手新盤銷情亦甚為理想,在美國無限量寬的憧憬下,不少人預期資產價格會隨之上升;加上港人對磚頭向來情有獨鍾,在「有土斯有財」的華人傳統觀念下,購買物業仍是許多港人的投資首選;然而,本港及外圍經濟存在不少隱憂,投資物業務必要加倍謹慎。

事實上,香港正處於內外交困,外圍經濟環境仍風高浪急,在新冠病毒的源頭問題上,中美關係愈趨繃緊,美國總統特朗普更威脅要暫停美國聯邦退休基金投資中資股,更宣布禁止任何使用美國設備的晶片商,在沒有特別許可下不能向電訊設備供應商華為供貨。

中美「脫鈎」之說甚囂塵上,兩大強國在貿易、科技及金融等各個戰場上拳來腳往,難保不會來一個擦槍走火,而香港與中美的經貿關係向來密不可分,兩強相鬥,香港亦難獨善其身。

縱觀除外圍情況堪憂外,香港自身經濟亦深陷泥淖,在中美貿戰、反修例風波及新冠疫情的多重打擊下,香港今年首季GDP按年下跌8.9%,貨品出口及服務輸出按年挫9.7%及37.8%,首季零售總銷貨價值亦按年下跌三成半,而剛公布的失業率飆升至5.2%,創逾10年新高。

雖然近日樓市看似轉旺,但當中亦錄得不少蝕讓個案,而去年底特首放寬首次置業按揭保險計劃,更令不少經濟能力不足的人勉強買樓上車,在高成數按揭下,若樓價跌逾一成,他們的物業便立即成了負資產,負面影響極為深遠,所以筆者始終認為,若有自住需要且經濟能力負擔得來,則入市買樓無妨,至於投資望能獲利,則宜加倍謹慎。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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