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2020年5月17日 工商舖市道

美聯:4月工廈註冊量創歷史新低

受新型肺炎疫情影響,工廈買賣交投減少,但由於個別單位的成交價回升,令整體工廈售價微升。美聯工商舖資料研究部資料顯示,4月整體工廈物業售價按月微升0.8%,但租金則下跌1.6%,而工廈註冊量僅錄96宗,按月跌約15%,創歷史新低。

美聯工商舖預期,隨着本港疫情有緩和跡象,相信用家及投資者將重新部署入市,第三季交投量有望回升,而租售價或會持平。

由於個別單位的成交價回升,反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數, 4月最新報335.1點,按月略升0.8%,本年至今累計倒升0.3%;租金則下跌,4月美聯工商物業租金指數最新報167點,按月回調1.6%,本年至今累跌約2.3%,這意味工商舖中,工廈租售價今年以來暫時均跑贏商廈及舖位。

若按區域區分,黃竹坑區的工廈呎價按月升0.9%,最新報7099元;紅磡及土瓜灣、觀塘區分別錄0.4%及0.1%的升幅,最新呎價為5342及6669元。

雖然整體工廈售價指數回升,但有七區工廈呎價錄得下跌;其中,屯門錄得最大跌幅,最新呎價為3349元,按月下挫2.4%。

疫症令業主及準買家審慎入市,工廈買賣成交減少,令工廈註冊量創歷史新低。4月工廈買賣註冊錄96宗,為自1996年有紀錄以來首次跌穿100宗,按月減少約15%,金額錄約7.44億元,按月跌41.1%。

美聯工商董事陳偉志表示,受累於新型肺炎疫情,投資者憧憬工廈業主的議價空間擴闊,但由於部分業主的減價幅度仍與準買家的意願有分歧,令交投暫時呈膠着狀態。相對租金而言,工廈售價抗跌力較強,4月更微升0.8%。由於本港疫情逐漸減退,投資者將重新入市尋找合適物業,料對交投量起支持作用,預計第三季的成交量有望回升,而租售價或會持平。

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