隨着粵港澳大灣區的發展越來越成熟，當中作為大灣區一員的城市在各方面，即上至經濟，下至民生等方面都有不少變化。而當中樓市方面亦有不少變化，由於大灣區發展的關係，樓市方面價格亦有所上升，即使近來受到幾個月疫情的影響，大灣區內的樓市亦只不過係略為遲緩一下，就開始回復上升的軌道。
根據資料顯示，在去年同樣時間對比之下，深圳方面升幅最大，有超過20%的上漲，而廣州、東莞、佛山也有7%以上的上漲，而其餘城市方面就維持一般的漲跌，沒有太大的變化。雖然在大灣區的一些較為次級的城市，樓市沒有顯著的上升，但正因為相對基數較低，筆者個人以為未來的前景會比較更好。
最近由於多看了一些有關江門市的報道，所以今日嘗試寫一下。江門市固定人口大約400多萬，人均收入每年大約6.3萬元(人民幣．下同)，在大灣區不算是一個高收入的城市區。主要的GDP產業有工業與服務業，而農產畜牧業只有大約不到10%。未來江門市希望與其他各城市多進行貿易，並且發展青年創新創業基地，推動人才的培養，引進先進工業、醫療科技產業與高質服務業，以達到GDP高速增長的目標。
江門市位於大灣區的西面，在國家一帶一路的政策之下，未來會配合東南沿海鐵路連接廣西、雲南，而進入中南半島國國，這將會是未來一帶一路發展的通道，如果配合珠海西部發展綜合交通樞紐，地緣的優勢有條件發展成為大灣區的其中一個商業及物流中心。
現時江門市的樓價，在一般的區域大約每平方米8000元至1萬元，個別新區例如蓬江區的濱江新區優質發展，最高只有每平方米1.4萬元。如果未來江門真的有相對蓬勃的經濟發展，筆者相信樓市的升幅有可能是大灣區前列的一員。
余錦雄
香港測量師學會前會長
