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2020年4月23日 黃漢成 專家評論

核心區舖租回落 商戶組合大洗牌

新冠肺炎疫情第二波來勢洶洶,全球新型冠狀病毒確診感染人數突破200萬大關,港府早前進一步加強控疫措施,減低人群聚集及緊密接觸,在「禁聚令」及「停業令」下,街道加倍冷清,人流更見疏落,商戶經營者固然叫苦連天,而商舖市場更是雪上加霜。

商舖市場向來與經濟及零售市道密不可分,去年受中美貿戰及社會事件影響,香港經濟已走下坡,零售數據強差人意,商舖市場弱態畢現,租金亦見回落,尤其以遊客為對象的核心區商舖,因訪港旅客大減,名店陸續撤出,有部分商舖租金跌幅更超過一半有多。

春節過後,新冠肺炎疫情持續,隨着港府實施封關措施,訪港旅客幾近絕跡,旅發局剛公布,3月初步訪港旅客數字約8.2萬人次,按年跌近99%;而4月初每日訪港旅客量更一度跌至不足100人,零售市道可說是傷上加傷,2月零售業總銷貨價值,較去年同期大挫近四成半,屬有紀錄以來最大的跌幅,3和4月的數據恐怕更觸目驚心,在零售市道一片蕭條下,商舖租金恐怕低處未算低,仍會繼續尋底。

過往核心區商舖租金猶如天價,只有珠寶鐘錶或奢侈品牌這些高單價商店,才有能力承租;然而,隨着疫情肆虐,在舖租大幅回落下,一些過往因貴租而被逼搬上樓的「樓上店」,反而趁機返回地舖,當中包括粉麵店、時裝店、美容店、理髮店等,這類相對較大眾化的商舖重返地面,無疑令街舖商戶組合更多元化,讓市民有更多的選擇。

不過,說到底,商舖洗牌向來由市場決定,當疫情過去,遊客重臨,經濟再度蓬勃,舖租自然會回升,到時候高級的名店又有機會返回核心旺區,商戶組合將會經歷另一次大洗牌。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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