地政總署上月推出旺角豉油街與上海街蚊型住宅地(下稱豉油街地皮)招標，將於本周五(24日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，因應近月投資氣氛受壓，加上同區地皮日前以震撼低價成交，因此下調地皮估值兩成，至約4.85億元，每方呎樓面地價8000元。
林子彬表示，地皮為本月第二幅政府招標的旺角區住宅地，由於規模大小算適中，加上位處街道單邊位置，剪裁發展較容易，潛力不俗，預料備受中小型發展商垂青。
豉油街地皮佔地約6733方呎，可建樓面面積上限約6.06萬方呎，賣地章程設有住宅樓面面積上限，約為5.05萬方呎，而中標財團需要興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心，有關樓面均計入總樓面面積之中。
林子彬稱，地皮需預留不少樓面用作政府設施，經濟效益或有所影響，預料有關影響將反映在出價上；然而，地皮規模大小及剪裁較好，預料提供約100多伙中小型單位，主打開放式、1房或2房戶型，相信可吸引中小型發展商入標，若以每方呎樓面地價8000元計算，項目最新估值約4.85億元。他預期，項目日後落成，將吸引首置上車客及投資者捧場。
