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2020年3月31日 工商舖市道

工商舖次季價格料跌逾一成

根據中原(工商舖)最新統計,今年第一季暫時錄得約605宗買賣成交,對比過去4個逆境時期包括沙士、金融海嘯、工商舖加辣及去年的社會運動,今季成交宗數為歷來最低,由於政府新推限制人群聚集措施,加上市民防疫意識提升,預料第二季工商舖買賣交投會處於低位,價格則會持續尋底,下調幅度約10%至30%不等。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,根據中原(工商舖)數據,今年第一季截至3月30 日,共錄得約129宗商舖買賣個案,總成交金額約31.77億元,分別按年下跌約37%及49%;對比去年第四季亦減少約42%及33%。今年第一季各核心區買賣個案跌幅驚人,旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣四區今年首季買賣成交按年跌幅均逾一半,銅鑼灣減幅最明顯,今季暫錄得約2宗成交,對比去年同期跌50%,反映買家對核心區舖位前景看淡。

他表示,舖位租務情況同樣嚴峻,今年首季暫時有約764宗成交個案,涉及總成交金額約8005萬元,按年下跌約34%及45%,按季宗數則上升約4%。事實上,舖位租賃自去年第四季起,租賃個案已跌穿1000宗水平,相信短期內難有升勢。而由去年9月起,每月舖位租務成交持續維持於200餘宗。

預期今年上半年疫情未會完結,第二季核心區舖租下跌約15%,非核心區租金則影響較少,料下跌約10%。至於買賣方面,舖價下滑不能避免,預計第二季會續跌30%,但隨着價格下調吸引投資者入市,成交量有望輕微上升。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,今年第一季暫時錄得約84宗寫字樓買賣成交,涉及總金額約13.86億元,按年下跌約6%及91%,同時較上季亦減少約31%及68%。今季宗數更跌穿100宗水平,創過去20年以來按季新低。

租務走勢,今季暫錄約1055宗個案,總成交金額約1.35億元,按年跌幅分別約24%及25%,值得留意的是,對比去年第四季,成交價量均錄得輕微升幅,反映商廈租務喘定,需求相對穩定。

他預料,第二季寫字樓租金會持續跌勢,下調幅度約10%;買賣方面,踏入第二季有部分業主心態回軟,願意下調叫價,料第二季呎價跌約10%,但成交宗數或會回升。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,今年首季暫時錄得約392宗工廈買賣成交,總成交金額約56.94億元,按年跌幅約47%及49%;與去年第四季對比減幅則較少,分別跌約9%及8%。而3月買賣交投量約145餘宗水平,較過去兩個月為高。

工廈租務表現有驚喜,第一季暫錄約2297宗成交個案,涉及總金額約5244萬元,成交宗數更見有12%的升幅;對比上一季度,宗數增幅更見明顯,達25%,反映市場對工廈需求穩健,租金下滑成功吸引租客落戶。

郭氏預料,市場對工商物業租賃需求穩定,成交宗數可有約10%升幅,但預計租金仍會跟隨大市下調約10%;買賣方面,市場資金充裕,只要有吸引減價盤源推出,買家多會加速入市步伐,同時全幢或大型工廈項目會繼續成為投資者吸納首選,料工廈第二季呎價會下滑約10%,但宗數會錄升幅。

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