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2020年3月31日 工商舖市道

差估署料今年私人寫字樓落成量大跌71%

差餉物業估價署公布《香港物業報告2020》初步統計數字,預計今年私人寫字樓的落成量大幅回落至7.8萬平方米,按年減少近71%;但在2021年將飆升至29.3萬平方米。

今年甲級寫字樓的落成量將有4.8萬平方米,主要集中於荃灣,佔預計供應量的49%。明年甲級寫字樓落成量將有22.8萬平方米,九龍城和東區合共提供60%。

乙級寫字樓於今年的落成量將增至3萬平方米,並在2021年將進一步升至6萬平方米。今年將只有極少量丙級寫字樓落成,但2021年的落成量將回升至5000平方米。

報告指出,去年私人寫字樓的落成量激增49%至26.7萬平方米,為2008年以來的歷史高位。甲級寫字樓的落成量為24.2萬平方米,當中54%來自觀塘,另有23%來自沙田。乙級寫字樓的落成量為2萬平方米,主要來自東區。丙級寫字樓的落成量為4800平方米,幾乎全部來自中西區。

年內,寫字樓的整體使用量縮減至14.7萬平方米。甲級寫字樓的使用量錄得正數16.9萬平方米,而乙級和丙級寫字樓則分別錄得負數2萬平方米和負數1600平方米。年底整體空置量微升至9%,相當於110.4萬平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別略增至9%、9.7%和7.5%。分區的甲級寫字樓維持單位數字的空置率。

寫字樓售價在去年出現下行走勢,而租金則相對穩定。寫字樓售價雖然在第二季經歷短暫反彈,但第四季的表現依然欠佳。縱使中美貿易談判臨近年底時進展理想,本地社會事件、經濟狀況轉差和環球經濟增長放緩所帶來的不明朗因素,均壓抑寫字樓市況。以2018年的第四季2019年的第四季相比,整體寫字樓售價下跌10.4%,甲級、乙級和丙級寫字樓售價分別下跌13.7%、1%和5.8%。

同期,整體寫字樓租金稍漲1.1%,甲級和乙級寫字樓租金分別錄得1.3%和0.9%的輕微升幅,而丙級寫字樓則略跌0.3%。

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