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2020年3月30日 余錦雄 專家評論

看好疫情之後的大灣區樓市

全球疫情持續爆發,而中國反為已經平復,這個現狀對未來的全球經濟肯定會有結構性的影響,或者我們都需要認真思量一下往後的生活與投資。

筆者之前的文章已經談到幾次,未來全球化的方向肯定會放慢甚至逆轉,每個國家都會將某一些戰略性生產盡量留在自己的地方,以免過分倚賴。所有這些加起來對成本與消費都會造成衝擊,而中國的決策者,雖然知道中國有幾乎所有生產所需的供應鍊,能夠完成完全自給自足的生產,但面對海外需求訂單大幅收縮的可能性,明白到現在最需要的就是全力鼓勵內部消費,使中國自行形成一個供求平衡圈,實現經濟自主發展。

最近一個星期,看到很多國家政策與地區政策,都是鼓勵購物、娛樂與消費等,筆者相信中國大陸會成為全球一個例外的地區,最快能夠回復比較正常的經濟狀況。如果以此作為考慮;加上現時部分樓盤因為疫情關係都有大幅度的減價,可能現在在內地購買適當的樓房會是一個好時機。

我們香港人,面對香港高得難以相信的樓價,總在想未來會怎樣,有建議在大灣區購買住宅單位,但很多香港人都擔心配套設施、醫療設施、教育設施等,未能達到水平。不過,看到今次中國治理新冠肺炎疫情的過程,我們其實可以明白在先進的中國大陸城市居住,不但不會落後於我們香港,更可能有多處比我們更優勝。所以我相信如果適合,盡快在大灣區購買自己的住房,是值得鼓勵的。

隨着規劃展開,粵港澳大灣區的發展亦愈來愈蓬勃,而當中大灣區的成員亦開始有不少項目正在建設或加強發展。

今日想寫一下當中的成員之一的江門市。江門市位於珠江三角洲的西翼,鄰近中山、珠海與澳門,亦是發展重點之一。

根據2018年的資料顯示,江門的地區生產總值,即GDP就達到2900億元人民幣,人均GDP亦達到6.3萬元人民幣。江門擁有各種戰略性新興產業,如新光源、新能源、高端裝備製造業等,都正在迅速崛起。亦有各種像食品、紡織服裝、印刷等其他工業體系的產業。亦是珠三角和港澳地區其中一個重要的供應農業副產品的地區。

相對中山、佛山或其他粵港澳大灣區的城市,江門的樓價基數較低,如果內部消費在中國大行其道,像江門這些城市,會受到更大的好處,而經濟與樓市亦會相應受惠,所以讀者可以積極考慮及研究一下江門的樓市。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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