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2020年3月16日 余錦雄 專家評論

新型肺炎大爆發:全球房產市場噩夢開始

新型冠狀病毒在各個國家或城市的確診案例正不斷上升,導致全球不管在哪個地方,都因為感染人數的上升而進入一個戒備,甚至停擺的狀態,可以說是每個社區都在日以繼夜的檢討有關疫情的情況。

隨着疫情愈趨嚴重,各國城市不管大小都有一些項目或經濟相關的事項相繼取消或延期;目前香港、上海和日本的主題樂園都相繼暫時關閉,以避免疫情繼續擴散。

同時亦有不少比賽或表演等改期,首先是亞洲方面,例如4月將舉行的關島馬拉松就因為疫情的狀況延期至今年9月舉行,香港和日本方面亦有不少音樂相關的演出因疫情的關係而需要取消或延期。歐洲包括歐冠盃及其他大型體育活動,以至部分國家例如意大利的所有活動,都已經取消或者延期。

7月的東京奧運會怎樣?令人擔心!

國際之間的交流亦有所影響。因應疫情的嚴重,在現今這幾個月是不少商業技術及研討會議的時期亦受到影響;展覽會取消;政治訪問取消;各國之間的相互航空往來的暫停,亦令經濟貿易正常交流大受打擊。

除了國際性之間的交流有所影響,產品生產方面亦受到很大的影響。現時全球大部分的主要產業都依賴中國方面去生產,但由於疫情的爆發,使得很多原材料都無法順利出貨;有不少新產業都選擇延後日期復工;況且歐美的疫情發展每況愈下,他們是否能夠繼續提供正常的生產力,深受疑問。

綜合來說,現時全球有不少製造業都面臨一個生產線停頓,訂單減少,繼而引致資金周轉出現困難的狀況。預期在未來的一段不短時間內,這個情況將會持續並且在全球方面影響不斷擴大。

各類活動停止,各種生產停擺,各項交流大幅放緩!這些加起來肯定會產生的情況就是,所有消費性需求大幅降低,換句話說,不管你用什麼指標來量度,未來的經濟肯定是負增長,而這個負增長的幅度可能十分嚴重,並且會延續一段不短的時間。

房地產市場是一個資本滙聚的市場,金融業的穩定支持是最基本需要,而金融業就需要良好的經濟發展去支持。現時經濟前景陰霾籠罩,估計短期內揮之不去,就是各國政府加大量化寬鬆的政策,但對於實質企業能夠產生的幫助究竟有多大,能不能拯救水深火熱的全球經濟環境,仍然令人十分擔心。

另外一個對房地產市場相當重要的元素,就是投資者的信心,現在不用多說,全球投資者對任何投資包括房地產信心都很薄弱,因此不管在哪個地方的房地產市場肯定會受到大大小小的影響。

筆者估計,在未來逆全球化的影響下,全球的房地產市場必會受到影響而有所下降。一個房地產市場的噩夢將會拉開帷幔!

余錦雄
香港測量師學會前會長

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