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2020年2月26日 張聖典 專家評論

以靈活彈性措施應對疫情影響

新一份的《財政預算案》將會在疫情下公布。這份預算案被財政司司長形容為「赤字預算」,大致上表明了是次疫情對本地經濟的影響。在房地產市場方面,筆者希望政府能夠推出一些減輕市民財政壓力的措施,以及彈性處理行政程序上的安排,以盡量減低受疫情影響而帶來的負面後果。

這波疫情承接過去連串的社會運動進一步對本地樓市產生衝擊,樓價不斷攀升的走勢已經暫時告一段落,惟筆者相信,政府仍未有打算撤走用於遏抑樓市的「辣招」。但考慮到社會上密切受地產市道影響的人士,如一般正在供樓及準備置業的市民,乃至從事地產行業的經紀和發展商等,政府應經評估後適時推出譬如稅務減免優惠或延遲繳稅等相應措施以對上述人士作出財務上的支援。

另外,由於疫情關係,不少行業都出現暫時停工的情況。而大部分政府部門亦只提供相當有限度的服務與運作,以致很多日常涉及政府部門參與的工作被迫暫停或中斷。

要減輕上述情況帶來的負面影響,除了政府部門在不影響疫情的情況下,設法盡快恢復提供主要服務外,也應同時切合實際情況對受影響個案採取必要的彈性措施及安排,例如延長補地價的付款期限,以及酌情處理發展項目因疫情引致地盤停工而超出地契中所規定的發展時限(Building Covenants)等,以便有關當局理順日後可以預期將會出現的大量受疫情影響而延誤的各種程序及行政方面的問題。

張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)

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