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2020年2月17日 余錦雄 專家評論

疫情下對經濟及樓市影響深遠

隨着新型肺炎全球的確診個案增加,疫情蔓延方面變得愈趨嚴重,本文執筆時,單是中國的確診個案已經接近7萬宗,而香港亦有53宗。肯定這次疫症對全球經濟有重大影響,尤其是內地與香港。

除了民生方面,經濟、金融和地產等亦剛剛開始承受這個打撃,當中各行各業多少受到大大小小的生意額和收益等影響。或者可以分別以「衣食住行」的不同角度,盤點一下到現時為止,形勢有多嚴峻。

衣,首當其衝受到影響的就是屬於高級品牌的時尚服裝產業。由於時裝並非必需品,在現時因為疫情擴散人人自危的情緒之中,據估計整個時裝行業的銷售額,近期下跌最少50%。另外由於絕大部分在中國的生產工序陷於停頓,更加令整體行業冰封。

飲食是民生的必需品,不管怎樣,我們總要吃飯,所以各樣糧食產品銷售沒有太大影響,有些行業,例如街市或超級市場,甚至有增長。不過,現在市民大多都是留在家吃飯,盡量減少外出,所以如果看餐飲業,就是最嚴重的重災區。客人大幅減少及所有宴會、聚會等的全部取消,已經令很多大型餐飲場所整體生意額下跌八成!同時所有關於酒類等高消費產品亦大幅滯銷。

樓市是消費性產品,雖然香港供不應求,但經濟蕭條絕對影響購買力,在購買力下降的時候,就算供應嚴重不足,樓價仍然會下跌。況且現在是連睇樓的活動都差不多停止。據統計顯示,香港的藍籌屋苑二手買賣合約在1月只錄得140多宗,約值11.71億元,按月下降5.3%和5.9%,可以說是近4個月以來的新低。展望2和3月,肯定更差,因此二手樓的市場可以說是處於一個停頓的狀態。而一手樓的市場,相信發展商不會在抗疫未成功之前,貿然推出新盤銷售,所以亦可以估計一手樓市未來短期會差不多是零成交。

行,這個是最受打擊的部分。由於控制疫情的需要,作為市民的責任,就是留在家中,不要外出,近一個星期,基本上與行相關的行業,都大幅降低營業時間、班次或暫時關門。先說交通相關的行業,不論航空公司、船公司、收費公路、鐵路、巴士和的士等,生意普遍下跌40%或以上!而所有娛樂場所,例如主題公園、展覽館、音樂會、研討會等,都已經全部停業或取消,預計會損失不少。

最近一些消息,亦值得大家注意一下,從而給未來的經濟預測作一個參考:

一、多個發展商對旗下大型商場,作出告知50%的減租行動。

二、1月31日,香港金管局公布,負資產住宅按揭貸款宗數按季增幅達1.4倍。

三、香港零售管理協會最新調查顯示,自1月下旬農曆年假期起,零售商平均生意額下跌最高達一半;珠寶、鐘錶、化妝品及服裝,更下跌近80%。中小企店舖將率先成為重災區,將出現大型結業潮。

四、中銀、滙豐等銀行回應金管局支持經濟的要求,將為客戶推出物業抵押商業貸款「還息不還本」的安排。

五、據地產代理監管局數字顯示,僅2020年1月,有84間地產代理結業。香港中小型代理的地產代理業聯會主席警告,目前二手樓睇樓量已跌七至八成,若疫情持續多兩至三個月,行業約有一成近4000人恐會失業。

六、中國經濟的規模和結構相對2003年沙士時,已經有了很大變化。2019年中國GDP近100萬億元人民幣,大約是2003年的7倍!而當中消費對經濟增長的貢獻率,2019年是比從前比重大得多的57.8%。疫情短期內對消費的打擊最大,如餐飲、旅遊、電影等產業,可以肯定,這次疫情對經濟的負面影響要遠高於沙士時期。

七、相比於17年前的沙士爆發之時,中國在全球供應體系中扮演的角色要大得多。此次疫情導致的生產暫停,影響了它們的全球產業鏈和供應鏈。有外國商人說,中國工廠停擺後「我們可能無貨可賣」。

綜合結論,疫情下各業蕭條,對經濟及樓市影響深遠。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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