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2020年2月16日 工商舖市道

上月港島核心區甲廈空置率大致向上

社會運動降溫之際,新冠肺炎緊接爆發,令今年工商舖市場延續去年下半年走勢,交投持續放緩,而面對企業營商環境困難,指標甲級商廈租務情況嚴峻。根據中原(工商舖)統計,1月港島核心商業區甲廈空置率大致向上,包括金鐘、中環、上環及灣仔,升幅約0.07至0.53百分點。空置率上升反映租戶承租步伐放緩,個別企業甚至結業,市況趨淡令業主心態回軟,擴闊議價空間,更願意減租吸客,寫字樓市場租金下調勢持續。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,據中原(工商舖)最新數據顯示,紀錄港島5個地區甲級商廈空置率,包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔,其中4個地區空置率均上揚,僅銅鑼灣有輕微改善,下調約0.22百分點。而4個上升區域中,以灣仔區升幅最大,由去年12月約5.91%上升至1月約6.44%,升幅約0.53百分點;中環位居第二,按月增加0.34百分點,至1月約3.83%。

陳雁樓續稱,而按指標商廈觀察,港島區有5幢指標商廈空置率錄得升幅,包括海富中心、北海中心、英皇集團中心、信德中心及力寶中心;其中,空置率最活躍的為海富中心,海富中心一座空置率升幅最大,由去年12月錄得約1.89%,相隔一個月已大幅上升2.24百分點,至約4.13%;至於力寶中心1及2座的空置率亦有0.37及0.59個百分點升幅,而力寶中心1及2座放租盤亦相對較高,過去兩個月1及2座分別維持在逾30個放租盤。

陳氏指出,隨着指標商廈空置率持續上揚,不少業主擴大議價空間,以免單位丟空更長時間,令市場繼續錄得減租成交個案,其中金鐘遠東金融中心中層04室,面積約2400方呎,於1月以呎租約58元租出,涉及月租約13.92萬元。資料顯示,該單位舊呎租約80元,即新租金較舊租金下調27.5%。

陳氏認為,受社會事件影響,去年下半年寫字樓租賃市場已開始出現零星減租,指標商廈空置率亦有逐步上升走勢;而是次新冠肺炎疫情蔓延,將對寫字樓市況有衝擊,在市況未明的情況下,企業業務受影響,需暫緩開業計劃,或是減少發展規模,無疑大大影響商廈租務需求,加上個別企業為節省成本,加快落實把位處核心區甲廈的辦公室搬遷至非核心區商廈。陳氏預期,短期內指標商廈空置率上升情況將會持續,同時減租個案亦會繼續湧現。

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