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2020年2月3日 余錦雄 專家評論

樓市淡靜 前景堪虞

從比較大而有長遠影響的中美貿易戰,到發生在去年的修例風波所引發的社會運動等,都是其中一些會影響樓市價格或樓市上升下降的因素。而現時社會最受關注的當然就是武漢肺炎的爆發。

過去一兩個星期,香港市民由熱烈討論止暴制亂,轉為熱烈關心對抗新型肺炎,不同環境對經濟與社會都有不同的影響,而當中對我們的住宅樓市又會產生什麼改變?

隨着本港陸續出現不少確診個案,都不禁令大眾聯想起2003年,沙士的爆發曾經使香港的經濟陷入重創,而當中樓市更受到巨大的打擊。而現時在武漢肺炎的爆發下,香港的樓市又會受到怎樣的衝擊?

首先看看鼠年首個周末日(1月25日至26日)的二手交投,由於大部分市民都選擇留在家中不再外出,因此成交亦非常淡靜。據統計10大屋苑於此兩日錄得零成交,但總結農曆新年4天假期(1月25至28日)就有5至10宗成交。一手市場方面,過去4日假期估計約錄10宗成交。

農曆新年假期一向都是樓宇買賣的淡季,而現時武漢肺炎沸沸揚揚,政府與市民都傾向暫時擱置各類娛樂與商業活動,睇樓當然包括其中,所以成交極度偏軟是不可避免的,估計對比去年在二手市場的交易次數下降約五成的買賣。未來樓市的走勢就需要觀察疫情有什麼發展。

有部分物業或房地產公司就指出,若果疫情進一步加劇,將有可能令樓市受到更大的打擊,但樓價下降方面卻不會像2003年爆發沙士一樣。由於香港已經經歷過沙士,加上現時樓價只升不降的趨勢,即使樓價受到衝擊,亦可能只會下降5%至10%。

不過,筆者認為,此次疫情的打擊不是單一事件,加上之前持續6個月的暴亂情況與未來中美貿易戰的紛擾不休,所結合出來的力量對經濟的打擊,絕對不可以掉以輕心。比如旅遊、零售與餐飲業等,經過連續數個重擊,估計未來將有數以千計的人會加入失業大軍,此等傷害在整體經濟形成連鎖負面效應,最終會在樓市顯現。

雖然中期和長期來說,樓市仍是大幅的供不應求,樓價會有堅實的支持,但是短期考慮,筆者估計,未來半年發展商一定會減慢甚至停止推銷樓宇,而樓市都會陷入不斷下跌,二手成交停滯不前的境況。

結論就是,如果你是業主,而有持貨能力,相信未必需要在未來半年割價出售;如果你是買家,在未來半年,遇到任何樓盤,都可以大膽還價,期望能夠以更好的條件達到自己置業的夢想。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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