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2020年1月22日 地產新聞

陳永傑料次季樓價谷底反彈5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,1月一二手俱旺,出現價跌量升跡象,截至今日,本月一手成交約1130宗,估計全月可達1300宗,按月升2.5倍;二手受惠中價樓交投增,料全月有機會錄約4000宗交投。

他指出,目前市場用家主導,成交量的小陽春已經出現。由於居屋向隅客逐漸流入市場,投資者資金亦已重投樓市,第一季樓價成功尋底的機會好大。

他預期,2月將有將軍澳日出康城等其他新盤推出,下月一手成交量可達1800至2000宗,交投有望全面復甦,量升帶動價升。中美貿易戰及社會運動緩和,低息環境持續,若武漢肺炎疫症受控,2020年第二季樓價可以由谷底反彈5%。

陳永傑稱,雖然武漢肺炎疫症嚴峻,但相信香港不會重蹈2003年沙士覆轍。在2003年沙士時期,因疫症從未出現,市場出現恐懼,加上沒有樓市辣招存在,有投資者「互相踐踏」出貨套現,進一步壓低樓價。現時樓市有多項辣招,大部分業主只持有一個單位,樓價會相對較為穩定,不會大跌。

中原測量師行執行董事張競達指出,由於社會事件衝擊,政府大型土地供應及基建計劃近乎停擺,中長期土地選項難以落實。近年住宅土地供應庫九龍東啟德的土地已完全推出,目前惟有加快中短期土地供應,推動整合棕地及土地共享計劃,利用私人新界農地儲備發展,須加快改劃土地步伐,適當增加新界住宅地發展密度。

中原測量師行高級經理吳庭琛預期,2020/21年度私人住宅供應量只有1.29萬伙,按年減少600伙或4.4%。

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