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2020年1月13日 地產新聞

去年私樓平均呎租相隔4年再下跌

去年全年私人住宅實用面積平均呎租下跌2.1%,是繼2015年後再次錄得跌幅,當年租金跌3.3%;租金最新錄35.2元,創下3年新低。

若單計去年12月,私人住宅實用面積平均租金35.2元,按月下跌2.1%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,聖誕長假期為傳統租賃淡季,令上月租金跌幅擴大,暫為今次調整期最大。去年12月租金跌穿上一次調整的低位35.6元,創29個月新低。農曆新年同樣為租賃市場淡季,相信租金持續調整。

根據中原地產新簽租約統計,去年12月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租35.2元。去年8月租金進入調整階段,由37.9元連跌5個月共7%。而上一次租金調整,是2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至最低35.6元,累計跌幅為5.8%。兩次租金調整,高位同樣約37.9元,但今次租金已跌穿上次低位35.6元,顯示今次租金調整幅度較大。

10大藍籌屋苑方面,去年全年只有黃埔花園及嘉湖山莊錄得升幅,分別按年升2.1%及0.9%。康怡花園跌0.3%、太古城跌0.7%、海怡半島跌1%、美孚新邨跌1.7%、麗港城跌2.7%、沙田第一城跌2.9%、滙景花園跌3.1%及杏花邨跌3.9%。

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