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2020年1月9日 地產新聞

去年每宗二手私樓均價連續5年創新高

綜合土地註冊處數據所得,去年全港共錄35702宗二手私宅買賣登記,按年跌約8%,維持於過去5年來不足4萬伙的低水平窄幅徘徊;涉及成交總值3132.09億元,按年回落5%,惟仍屬24年歷史上的第5高。去年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬元,除按年升近4%外,亦是連續第5年創歷史新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年二手私宅市場續受樓市辣招困擾,令買賣登記量連跌兩年,惟今年料可受惠放寬按揭,可望挑戰6年新高。

按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量中,600萬元以下的3個細價組別全部報跌;其中,以價值逾300萬至400萬元跌幅最顯著,僅錄得2986宗登記,按年急跌26%;至於登記量佔比最多的是介乎逾400萬至600萬元的組別,共錄得11665宗登記,惟按年亦跌10%。

反之,逾600萬至800萬元及逾800萬至1000萬元的兩個組別則錄得輕微升幅,相信與當局放寬按保限制而產生刺激作用有關。此外,1億元以上的價格組別買賣登記量亦增加8%,全年共錄77宗。

按地區觀察,去年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳(2110宗)、元朗(1873宗)及旺角/油麻地(1696宗);其中,將軍澳區更是去年升幅最突出者,按年增加9%;相反,按年錄得較大跌幅的地區為土瓜灣及長沙灣/深水埗,同跌逾兩成,全年分別只有1336宗及1317宗登記。

展望今年,陳海潮表示,社會運動有所緩和,中美貿易戰亦已達成首階段協議,加上去年10月中《施政報告》放寬現樓按保樓價上限的限制後,市場上可選的二手盤源,無論是地區或銀碼種類均大幅增加,故有助激活二手市場的交投,以及進一步啟動換樓鏈。因此,預期若市況好轉,積聚的購買力爆發後,今年二手私宅市場會明顯受惠,買賣登記量有機會上升12%,挑戰久違了6年的4萬宗水平。

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