中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預料,明年香港樓市仍由一手主導,發展商開價靈巧貼市,估計明年一手私人住宅可錄2.4萬宗買賣,涉及金額2800億元;二手市場則可錄3.6萬宗成交,涉及3200億元。而工商舖明年或有5000宗交易,涉及金額1200億元。
他說,今年樓市受經濟、政治和供求因素影響,預計今年整體樓宇買賣達7.7萬宗,金額約7200億元;如今年第四季經濟靠穩,明年上半年樓市可出現止跌,中原城市領先指數(CCL)下試170點底線,下調幅度6%至8%。
黃偉雄表示,放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)雖然令中小型單位住宅交投反彈,惟只能支持樓價短暫止跌。對於政府早前提出的紓困措施,黃偉雄認為應增加對「扶助置業,減低徵費」的着墨,如建議政府放寬按保上限至樓價2000萬元,以助市民置業。
他建議,提高按揭保險的樓價上限至2000萬元,以助置業。而為增加香港投資環境競爭力,建議放寬非住宅類物業如工商舖的雙倍印花稅。由於預料未來加息機會極微,故建議金管局放寬申請按揭貸款的壓力測試,由現行按揭利率上升3個百分點減1或1.5個百分點,略為減低置業人士入息要求的限制。