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2019年12月11日 地產新聞

11月私樓呎租重返去年底水平

11月私人住宅實用面積平均呎租36元,按月下跌0.8%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,11月平均呎租重返2018年12月36元的水平。今年7月租金升至37.9元的歷史高位後,隨即進入調整階段,至今連跌4個月共5%。相信租金走勢持續向下,預計明年2月將下試今年低位35.6元,現時僅相差1.1%。

根據中原地產新簽租約統計,11月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租36元。租金連跌4個月,11月跌0.8%,較10月跌1.9%、9月跌1.3%及8月跌1.1%,跌幅明顯收窄。

上一次租金調整,是由2018年9月開始。當時租金連跌6個月,由37.8元的高位連跌至最低35.6元。今次調整租金暫跌4個月,累跌5%。預計租金持續下跌,明年2月將下試今年低位35.6元。由今年7月的37.9元高位起計,將下跌約6%。

10大藍籌屋苑方面,11月滙景花園錄35.3元,按月跌2.8%;嘉湖山莊跌2.5%、太古城跌2.3%、美孚新邨跌1.8%、康怡花園跌1.7%、黃埔花園及沙田第一城同樣跌0.7%;海怡半島升0.2%、杏花邨升0.5%及麗港城升1.8%。

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