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2019年12月10日 地產新聞

戴德梁行料明年上半年樓價跌逾一成

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,今年住宅市場波動大,受不穩定因素影響,整體市場氣氛疲弱。預計全年住宅成交量約有6萬宗,按年增加約6%;樓價按年升5.2%。

他認為,中美貿易戰及政治兩個不穩定因素最影響樓市,尤其以中美談判最左右後市,而政治事件對本港經濟的負面影響將於明年第二、三季逐漸浮現。他估計,2020年首季樓市交投會增加,但價格下調壓力仍在,料上半年跌10%至15%,豪宅跌幅將較中小型住宅為高。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出,本港整體寫字樓租金按年下跌4.2%;其中,中區超甲級寫字樓租金挫7%最大;港島東為唯一上升的地區,較去年升2.6%。

雖然整體寫字樓在今年仍錄得44.4萬方呎淨吸納量,但中區錄負吸納,達42萬方呎。整體市場待租率達過去10年新高的9.8%,而中區待租率由去年底5.2%,增至今年7.8%。

展望明年,整體寫字樓租金將跌5%至10%。中區寫字樓市場持續受壓,因中資、共享工作空間需求大減,加上大型企業收縮,預計明年將跌8%至13%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威說,來港旅客數字急跌,拖累街舖租金下跌,中環按年跌幅最大,達18.8%;銅鑼灣和尖沙咀分別下滑13.8%及13.1%;旺角租金挫10.1%。

他預計,2020年上半年港島區核心街舖租金跌幅仍較大,中環及銅鑼灣將有11%至14%下調空間,尖沙咀及旺角或有10%至12%調整。暫時仍未見到有大型退租潮,相信明年農曆新年後會有較清晰走向。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄稱,由1月至今,1億元或以上的大額交易錄194宗,涉及821億元,交投量為過去10年新低。

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