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2019年12月2日 地產新聞

11月現樓按揭宗數高位回落39%

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11月現樓按揭宗數為7398宗,較10月的12110宗高位回落38.9%,重返今年4月的水平;而該月的樓花按揭宗數為1170宗,按月回升20.2%,重返1000宗水平。

11月現樓按揭按年回落30.1%;樓花則按年增加65.5%;以今年首11個月計算,現樓按揭宗數錄得97254宗,按年減少0.9%,而首11個月樓花按揭宗數則為12391宗,按年大升50.5%,創有紀錄以來的新高。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,雖然放寬按保成數的措施令10月現樓宗數表現大躍進,但強勢未能持續反映於11月,相信是因為社會運動事件令樓市成交減少,買家持觀望態度;相反,樓花按揭宗數回升,整體來說今年樓花表現突出。

曹德明表示,銀行自下半年起對承造按揭業務的積極性存有分歧,部分銀行仍積極爭取生意並保留較吸引的按揭優惠,另一部分銀行則削減按揭優惠並減慢按揭批核速度。11月無論現樓及樓花的排名變化較大,可見銀行對按揭的業務策略改變已切實地反映於市佔排名中。不過,雖然11月中銀香港超越滙豐銀行奪得冠軍,但首11個月市佔率仍相差8.9%,預料滙豐銀行仍保持全年樓花冠軍的地位,但相信中銀香港可順利取得全年現樓一哥的寶座。

曹德明指出,大行如滙豐及恒生銀行於早前主動收緊按揭優惠,反映年內按揭業務已達標;相反,部分中小型銀行仍積極發展按揭業務,顧客從而流向優惠較多的中小型銀行,預料情況仍會持續至明年初。

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