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2019年12月2日 余錦雄 專家評論

區議會變天之後的樓市會怎樣?

2019區議會選舉順利完成,結果是泛民壓倒性擊潰建制,奪逾八成多議席,並取得17個區議會控制權。建制派崩盤式損失200多個議席,並且多名重量級雙料議員落馬,而新人接近全軍覆沒,估計未來地區事務會是由泛民主導,而政府必須盡量妥協。有意見認為這樣的香港,必定會經濟發展大混亂,停滯不前,但筆者認為,當中亦有不小利好因素。

首先是以美國為首的西方世界對香港的政治、經濟及貿易壓力將會降低。美國總統特朗普剛剛簽署《香港人權與民主法案》,使成為一個已經生效的法案,這意味不管我們同意與否,美國都會深度參與香港的政治及經濟發展。現在由泛民主導的地區民生事務可以減低西方的敵意,從而使香港能夠繼續主導中國與英語國家多做生意,多一些與美國及西方世界的貿易。這一點對維持香港在國內國外的獨特優勢十分重要。

我們再回頭看一下大灣區,香港的定位為區內的主要引擎之一,我們有人才、資金與良好的管理制度及國際級的專業支援,是作為大灣區及中國與國際接軌的金融貿易中心。但這個優勢是建基於東西方的融和關係之上,一個更受西方接受的香港,會有利香港帶動大灣區的長遠發展。

最近一間國際顧問公司,發表最新《2019年度香港投資者問卷調查報告》,發現未來12個月,有意於香港境內及境外配置資金的受訪投資者比率,分別為71%和89%,結果顯示投資者對香港依然抱樂觀態度。

由於歷史原因,香港從來就得天獨厚,只要沒什麼大混亂的情況,香港自然會高速發展。最近多月的大型示威及暴力事件,一直是筆者最為擔心的,但最近的情況似乎已經平靜下來,而由民主派掌控絕大部分區議會,相信可以幫助降低推動暴亂的背景因素,預計社會會迅速回歸安定。

如果經濟回復向好,對樓宇需求不斷增加,雖然政府會全力増加土地供應,但單是公營房屋的需求,已經不能滿足,更遑論增加私樓建設,如果供應無法配合,私人樓市可能會在現在的高位繼續攀升。

基於上述,筆者相信,香港的未來與樓市會更好,而對於大灣區的樓市,就更加樂觀。不過,短線來說,因暴亂而影響的零售、旅遊及酒店業等,可能需要一年時間才能恢復。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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