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2019年11月25日 余錦雄 專家評論

暴亂不止 商業市場浩劫

香港暴亂已持續約5個多月,最近幾天開始有略為平息的跡象,我們普羅大眾都希望盡快回復我們一直享有的安定繁榮,可惜就算是馬上平靜,經濟的傷害,仍然會在未來時間不斷顯現,而其中零售業遭受重擊。

在房地產市場當中,除了最常見的買賣交易外,另一種最常見的就是租務方面的交易。租務市場的興衰,是最能夠反映經濟的寒暑表,可以說是房地產市場當中非常重要的一環。

之前政府公布今年8月份零售業總銷貨價值,估計約只有294億元,按年急挫23%,創1981年有紀錄以來最大單月跌幅,按年更挫42%。而其中重災區為奢侈及名貴禮品,跌幅達50%,其次為服裝,跌幅約33%,一般民生貨品平均跌幅約20%。而依據一家代理的數據,過去兩年整體平均呎租約70至80餘元,惟近月跌至僅約66元,為2017年7月後新低。

8月只是嚴重暴亂的開始,之後的9月、10月及今個月份,市道更形悽慘,連帶商舖物業租務亦大受影響。而當中劈租個案大幅增加,例如油麻地彌敦道地下雙號舖,面積約446方呎,前租客為藥房,租金約10萬元,在新之後租金減少至5.8萬元,跌幅達42%!

未來兩個月,包括聖誕節、新曆新年及農曆新年,是傳統零售業的最旺季節,原本很多經營者都期望能夠捱至旺季,賺回一些損失,但由於香港最近的情況,已經接近人人自危的安全威脅,零售業及飲食業等實在缺乏消費支持,所以除了租金和成交量方面有所下降,租務市場方面亦有店舖租客選擇提早完結租約的例子。

筆者估計,在回覆平靜之後,香港的零售、飲食及酒店業,仍然需要最少三個月時間,才能喘定,並且要再加三至六個月,才有希望回復上升軌道。從來破壞容易,建設困難,唯有寄望我們香港人能夠齊心團結,共同闖過今次的危難。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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