香港暴亂已持續約5個多月，最近幾天開始有略為平息的跡象，我們普羅大眾都希望盡快回復我們一直享有的安定繁榮，可惜就算是馬上平靜，經濟的傷害，仍然會在未來時間不斷顯現，而其中零售業遭受重擊。
在房地產市場當中，除了最常見的買賣交易外，另一種最常見的就是租務方面的交易。租務市場的興衰，是最能夠反映經濟的寒暑表，可以說是房地產市場當中非常重要的一環。
之前政府公布今年8月份零售業總銷貨價值，估計約只有294億元，按年急挫23%，創1981年有紀錄以來最大單月跌幅，按年更挫42%。而其中重災區為奢侈及名貴禮品，跌幅達50%，其次為服裝，跌幅約33%，一般民生貨品平均跌幅約20%。而依據一家代理的數據，過去兩年整體平均呎租約70至80餘元，惟近月跌至僅約66元，為2017年7月後新低。
8月只是嚴重暴亂的開始，之後的9月、10月及今個月份，市道更形悽慘，連帶商舖物業租務亦大受影響。而當中劈租個案大幅增加，例如油麻地彌敦道地下雙號舖，面積約446方呎，前租客為藥房，租金約10萬元，在新之後租金減少至5.8萬元，跌幅達42%！
未來兩個月，包括聖誕節、新曆新年及農曆新年，是傳統零售業的最旺季節，原本很多經營者都期望能夠捱至旺季，賺回一些損失，但由於香港最近的情況，已經接近人人自危的安全威脅，零售業及飲食業等實在缺乏消費支持，所以除了租金和成交量方面有所下降，租務市場方面亦有店舖租客選擇提早完結租約的例子。
筆者估計，在回覆平靜之後，香港的零售、飲食及酒店業，仍然需要最少三個月時間，才能喘定，並且要再加三至六個月，才有希望回復上升軌道。從來破壞容易，建設困難，唯有寄望我們香港人能夠齊心團結，共同闖過今次的危難。
余錦雄
香港測量師學會前會長
