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2019年11月22日 工商舖市道

超甲級商廈租金過去五月累跌11%

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,自6月以來,由於社會動盪和中美貿易衝突的影響持續不斷,港島甲級寫字樓市場一直表現淡靜。超甲級寫字樓市場受到的打擊最大,過去5個月寫字樓租金下跌11%。

行業方面,零售業公司的需求尤其疲弱。值得注意的是,儘管市場環境並不樂觀,部分跨國金融機構仍在吸納最近空置的寫字樓空間。

由於本地和全球經濟前景不明朗,10月租賃市場走軟。九龍區出現很多棄租個案,顯示租賃需求開始有放緩的跡象。由於是傳統的淡季,預計未來兩至三個月租賃活動仍將持續放緩。

《施政報告》放寬首次住宅買家的按保上限,推動積聚的購買力釋放。發展商為新建住宅項目和未售出的單位提供靈活的供款計劃和折扣,加速買家在一手市場購買的速度。

展望未來,報告預計,即將實施的空置稅將令發展商在今年餘下時間以吸引的價錢放售貨尾。另一方面,其他利好消息如減息,有助推動成交。

在社會不穩定加劇和長期中美貿易戰的雙重打擊下,零售銷貨額進一步惡化。零售商出現一波又一波的倒閉和裁員潮,情況跟1998年的亞洲金融危機的情況一樣惡劣。

零售商和主要地區購物商場受到很大的影響,因為不少示威活動都在區內發生;然而,由於市民避免前往人多擠迫的地區,部分提供市民生活所需的地區商場、民生區商場,又或是較偏遠地區的商場,在社會不穩定的情況下,這些商場的銷售額也較為穩定。

展望未來,未來幾個月零售業很難看到有改善。在宏觀經濟條件不佳,加上社會不穩定的環境下,消費者信心依然疲弱。

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