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2019年11月28日 黃漢成 專家評論

政府應推紓困措施 助地產代理度難關

修例風波持續多月,暴力衝突隨處可見,本港經濟遭到嚴重重創,第三季經濟按年收縮2.9%,按季收縮3.2%,香港已正式陷入技術性衰退,而最新失業率更升至3.1%,創兩年來新高,民生已開始感受到經濟的壓力,早前財政司司長陳茂波公布191億元的救市紓困措施,當中包括加碼退稅、向學生派發開學津貼、電費補貼、綜援出雙糧等,雖然不算大手筆派糖,但對紓解民困,應有或多或少的幫助。

旅遊業為是次修例風波的其中一個重災區,政府亦宣布多項支援旅遊業界措施,包括豁免旅行社牌照費、退還會費及培訓津貼等;而房委會轄下零售及工廠單位租戶,則可獲50%的租金減免,為期6個月;至於運輸業商用車亦獲6個月燃料補貼,凡此種種利民紓困的措施,實在應予以支持。

另一個深受影響卻被忽略的行業,則是我們地產代理,香港有近4萬個地產代理,競爭本已異常激烈,近月因為社會亂事而影響入市氣氛,工商舖物業成交更是跌跌不休。

今年7月至10月,工商舖註冊宗數共錄得1281宗,按年急挫約55%,預料未來兩個月成交量仍然會在低位徘徊,而租務方面亦大幅萎縮,地產代理底薪向來不高,都是靠促成交易或租務賺取佣金過活,市場成交持續低迷,很多代理都叫苦連天,筆者衷心希望政府在支援其他行業之餘,也能關注一下我們地產代理的苦況,在牌照、考試費用等作出補貼之外,更重要的是重新檢視過往祭出的各項辣招,考慮是否需要因應經濟環境變化而作出調整或撤銷。

在住宅物業按揭保險放寬之餘,政府亦應考慮放寬工商舖物業的按揭成數,讓市場再次被激活,地產代理方能維持正常的生計。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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