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2019年11月11日 余錦雄 專家評論

大灣區16項措施公布

特首林鄭月娥於本月6日下午在北京參與粵港澳大灣區建設領導小組會議,之後公布16項便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。有關措施預料會進一步便利港人在大灣區內地城市發展、就業和居住,並且可以加強大灣區內人流、物流、資金流等方面便捷流通。

這16項措施中,其中最重要的一項是與房地產相關的,最受我們香港市民關注。這項措施就是:「便利香港居民在大灣區內地城市購買房屋」,往後香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,會獲得豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。換句話說,未來香港人,將會沒有什麼限制,就可以在大灣區內購置適合的房子,作為自己要求的用途。這項措施可便利香港居民在內地學習、就業,投資及退休後在內地生活。

雖然近年香港相對內地,優勢已經沒有那麼明顯,但是普遍來說,香港人對房屋的平均購買力,仍然遠超大灣區內大多數內地城市的一般群眾,這項措施,筆者相信有可能會引發新一輪的大灣區房地產上升熱潮。

不過,購房投資或自用,是需要很多生活配套的,例如適當的工作、銀行戶口及財務安排、子女教育、退休保健醫療等。這一趟公布的16項措施,有很大部分是放寬對各類專業人士在大灣區工作的規限,而另外的部分是為方便香港人在大灣區居住的生活配套。其他包括:電子支付、開設內地銀行賬戶服務、可以在內地使用香港註冊的醫療藥物等。

可以看出,中央是有長遠的政策與決心,希望能夠將香港與大灣區融合為一體,用香港的世界水平專業能力,配合大灣區的各項資源,將灣區的經濟全力推動,發揚光大。

筆者認為,作為香港人,如果有能力,絕對可以考慮在大灣區心儀的城市,購買一套住房,未來可以作為退休或投資自用。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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