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2019年11月7日 工商舖市道

上環甲廈售價按月急挫8.9%

投資市場前景不明朗,部分寫字樓業主開始擴闊議價空間及減價求售,令商廈價格下挫。美聯工商舖資料研究部的《商廈快訊》報告指出,10月甲級和乙級商廈租售價悉數下跌,為近4個月以來第三次出現;其中,甲廈售價按月挫1.5%,租金亦挫1.8%。該行認為,由於市場氣氛仍未改善,低價成交仍會陸續有來。

報告指出,業主擴大議價空間,令指標商廈的成交價終於回落,大部分上月錄的甲廈買賣,更屬「跳價」下跌,例如上環信德中心有單位以呎價2.5萬元易手,較6月的造價跌35%;同區的181 QRC呎價亦重回3年前水平。由於上環連錄低價成交,該區甲廈售價按月急挫8.9%,屬跌幅最大區域;然而,目前只有部分業主願意大幅減價,因此整體成交仍屬低水平,而指標甲廈售價按月僅挫1.5%。

租金方面,近期跌勢持續,例如金鐘美國銀行中心有單位以低價租出等,拖累10月甲廈租金按月回落1.8%,屬四項租售價指標跌幅最大,總計下半年,甲廈租金已經累積下跌5.5%,並重回去年初的水平。

乙廈表現略為跑贏甲廈,但10月租售價仍錄下跌;其中,乙廈租金按月跌0.6%,並重回去年7月的水平;售價按月亦挫0.4%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為,商廈市場表現低迷多時,及至上月部分業主終接受現實,大幅減價三或四成沽貨,令市場低市價成交湧現。由於過去數月甲廈成交接近停頓,因此,至上月當市場湧現低價買賣時,便出現「跳價」的大跌成交。

他又指,環球經濟或出現衰退,加上本地政治事件,均損害本港經濟及營商環境,若失業率稍後大幅上升,這將令商廈租售價受壓。

根據美聯工商舖資料研究部資料顯示,過去20年,當失業率上升約2個百分點,本港整體寫字樓租金跌幅可達兩成,這意味若政治事件持續,以及本港經濟仍未有起色,這將令整體商廈租金有可觀跌幅,並預示寫字樓售價稍後會跟隨急挫。

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