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2019年11月5日 工商舖市道

10月寫字樓租賃成交按年跌14%

中美兩國即將簽訂首階段貿易協議充滿不穩;加上本港政治爭議影響陸續浮現,不只對零售及舖市造成打擊,營商前景未明朗令企業對來港或擴充持審慎觀望態度。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,據中原(工商舖)資料顯示,10月錄得約370宗寫字樓租賃成交,按月大致相若,但按年則下跌約14%;涉及成交金額約4176萬元,按月下跌近29%,按年挫52%。最新寫字樓租賃宗數對比9月平穩發展,惟成交金額則見跌幅,意味10月租務成交傾向整體租金有下跌趨勢。

同時,中原錄得港島各核心區甲級寫字樓空置率均見上升趨勢,包括金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔五區;其中,金鐘10月甲廈空置率約5.05%,較今年1月勁升2.42個百分點。至於中區甲廈空置率都有上調,最新數字約3.2%,對比年初上升約1.27個百分點。

陳雁樓指出,減租潮持續,市場剛錄得多宗減租成交個案,如尖沙咀星光行高層29室,面積約452方呎,早前以呎租約30元租出;據知,該單位於9月曾以每方呎約35元放租,是次減幅累計約14%。

同區另一個指標商廈康宏廣場亦錄得減租成交個案,位處該廈中層13室,面積約1091方呎,成交呎租約34元。資料指出,該單位前租金叫價為每方呎約39元,成交租金下調約12%。

放租個案方面,美國銀行中心高層01至02室,面積約3778方呎,最新意向呎租約70元,較7月叫價約100元大減30%;中環中心中高層全層,面積約24980方呎,上月由意向呎租約80元減至68元,減幅約15%。

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