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2019年10月31日 地產新聞

減息兼放寬按保 對樓市具支持

中原按揭董事總經理王美鳳表示,在環球減息下,美國減息符合市場預期,聯儲局議息聲明指出目前當地經濟平穩向前,暗示未有下一步減息進程,料年內維持現時息率水平。

王美鳳認為,今年銀行上調新造按息累達0.25%,減息等如加幅收窄至0.125%;減最優惠利率(P)有助所有按揭供款人士減輕供款負擔,連同最近推出的新按保修訂,在接連利好消息下,相信對本港樓市具支持作用。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,早前《施政報告》放寬按保,相信可刺激交投增多,激活樓市發展;相信減息後按揭業務的邊際利潤將更見低微;加上經濟前景不明朗,銀行承辦按揭業務時將會更加審慎,不排除銀行會再將按揭優惠減少。

以目前實際按息將為2.625厘,減息後實際按息將降至2.5厘。以每100萬元貸款額計算,供款30年,每月供款將減少約66元或1.6%,全期利息將節省23507元或5.3%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,聯儲局議息後宣布減息0.25厘,加上本港龍頭銀行滙豐銀行亦跟隨下調最優惠利率0.125厘,為本港銀行11年來首度減息,對本地樓市有一定支持作用。

廖偉強指出,過去一個月,樓市相繼出現較正面的消息,包括中美貿易戰達成首階段的談判協議,有利整體經濟發展;而本月中港府的《施政報告》亦落實加強房屋及紓困措施,尤以放寬首置九成按保的樓價上限最能即時惠及樓市。至於最新配合本地銀行減息,低息環境將有助樓市交投回升及樓價回穩。

對於最新市場變化,他認為,近半個月無論一或二手市場交投均見暢旺,反映購買力重返市場並帶動樓價企穩甚至開始回升;綜合預測,預期第四季餘下時間,樓價有望止跌回升,並修訂全年樓價由原先估計的持平,變為有3%至5%的升幅。

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