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2019年10月23日 工商舖市道

中環寫字樓租金9月再跌1.7% 跌幅冠全港

仲量聯行報告指出,繼於8月按月下跌1.9%後,中環甲級寫字樓租金於9月按月下跌1.7%,跌幅超過本港其他商業區。

整體市場租金在9月持續下滑,按月回落1.1%。由於近期市況欠明朗,業主減租以求挽留租戶,令中環寫字樓租金按月下跌1.7%至平均每方呎125元,跌幅為各區之冠。這輪跌勢亦蔓延至本港傳統核心寫字樓市場以外地區,其中九龍東租金按月下跌0.4%。

寫字樓租金下滑主要是因為租賃需求轉弱令租賃成交顯著減少。中環的新租賃成交於9月按月下跌47%,而租賃活動主要以續約為主,這反映業主的取態更為寬鬆。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,綜觀整體租賃市場,由於新租賃成交按月下跌56%,導致月內錄得6.88萬方呎的負吸納量。與前幾個月的情況相同,租賃需求主要集中非核心區,9月接近一半的新租賃成交均來自這些地區。中環寫字樓租金雖已開始回落,但與其他非核心區仍有顯著的租金差距。因此,預計有意控制成本的租戶將會繼續遷離核心區。

工廈方面,仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,由於貿易戰僵持不下,加上本地零售業持續轉弱,倉庫租賃市場的租戶對擴張計劃維持觀望態度。9月租賃交投雖不多,但葵涌仍錄得兩宗交易,涉及亞洲貨櫃物流中心共3.3萬方呎樓面。

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