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2019年10月18日 地產新聞

兩地皮申改劃 共涉逾4200伙

政府將加快收地,發展商則加快把農地申請發展,會德豐的大埔洞梓地皮,以及中旅等持有的粉嶺龍躍頭地皮,向城規會申請改劃用途及放寬限制,分別涉1602伙及2661伙。

會德豐就大埔洞梓地皮,申建1602伙,其中近四成即600伙為資助房屋,總伙數較兩年前舊方案大減四成。

地皮鄰近香港教育大學,地盤面積逾87.09萬方呎,申請由現時「綠化地帶」改為兩個「綜合發展區」用途;其中,西南方地盤A將作私人住宅發展,提供約1002伙,總樓面78.56萬方呎。

而東北面的地盤B,則用作發展資助房屋,將提供600伙,涉及樓面約33.48萬方呎。

發展商表示,鑑於房屋供應短缺問題已迫在眉睫,已重新審視申請地點的發展潛力。擬議改劃發展將提供近40%房屋供應予政府。

中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地提出修訂方案,建議把住用地積比率由5.95倍放寬至6倍,並縮則發展,使可建單位數目額外增多505伙,至2661伙,部分單位將作首置房屋。

中旅等相關人士去年中曾就用地申請發展商住及社區用途,發展2232伙,但被拒。今年5月重新申請,仍以住用地積比率約5.95倍發展,興建2156個單位,樓面涉及160.9萬方呎。

發展商最近就地皮提交新方案,建議住用地積比率放寬至6倍,並縮則發展,預計可建住宅樓面將增多1.35萬方呎,至162.3萬方呎,同時住宅由6幢增加至7幢,增加1幢為首置公營房屋,共興建2661伙,平均單位面積將縮少約18%,至610方呎。而商用及社區設施樓面則維持約6.76萬方呎不變。

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