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2019年10月17日 工商舖市道

黃金地段街舖第三季租金跌17%

第一太平戴維斯的第三季寫字樓及商舖投資報告指出,在環球經濟及本地社會動盪雙重衝擊下,本港非住宅物業成交量繼今年上半年按年下降48%之後,於7和8月進一步萎縮57%。雖然本地騷亂加劇了貿易戰的負面影響,並嚴重拖累零售物業租金及投資成交量,但物業價格僅於季內出現溫和調整,寫字樓買家需求迅速下降。

全港總體甲級寫字樓價格於第三季下滑2.9%;其中,尖沙咀跌幅最大,達5.9%;其次為中環,跌4.5%;九龍東跌2.8%及九龍西跌1.6%;灣仔/銅鑼灣及港島東維持不變。

期內,黃金地段街舖租金急跌17%,但同期物業價格卻僅降低5%;其中,中環跌4.1%;灣仔/銅鑼灣跌5.8%;尖沙咀跌5.3%;旺角跌3.2%。

第三季錄得的少量寫字樓成交來自家族出售或長期持有者以小幅折扣出售,或兩者兼而有之。九龍寫字樓市場的成交亦顯著下降,潛在買家尋求15%至20%的折扣,這在市場中亦相當罕見。

零售業在近期社會動盪中所受打擊最大,街舖首當其衝,商場亦受到影響。全港多個商場業主均已提供租金優惠,但即便如此,空置的街舖數量仍有所增加,示威活動最為常見的核心零售區尤其如此。多數零售投資者因而採取謹慎態度,除了零星幾個一籃子交易或減價成交外,季內成交甚少。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,第三季商業物業投資市場錄得的少量成交,來自家族出售或逾20至30年長期持有物業且已獲得可觀收益的出售者。鑑於外圍經濟及社會問題均無法立即解決,大手投資板塊前景尚未明朗。

第一太平戴維斯香港董事總經理及投資部主管袁志光稱,本港營商環境日趨嚴峻,物業持續空置,或將考驗業主的開價意願及態度。目前看來,寫字樓業主似乎較商舖業主更願意接受降價。倘若全球及本地經濟狀況繼續惡化,未來數月內可能出現更大幅度的價格調整,且寫字樓的降幅可能高於商舖。

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