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2019年10月15日 工商舖市道

商業區街舖租金第三季雙位數跌幅

第一太平戴維斯的第三季零售租賃報告指出,中美貿易戰及近期社會動盪對訪港旅客人數造成破壞性影響,波及多個行業,零售業首當其衝。展望未來,如果近期沒有解決方案,目前的市場狀況或持續至明年。值得留意的是,2014年佔中的負面影響最少持續了12至18個月,但預計局勢一旦緩和,當日往返旅客人數將最先出現回升。

與2013年第一季的歷史高位相比,香港街舖租金下降54%,而商場租金則更具彈性。第三季港九新界所有主要商業區街舖租金均出現雙位數下跌,以銅鑼灣最為嚴重,按季跌17.5%,這主要由於周末及公眾假期部分商舖關門或受到嚴重破壞,以往最受內地遊客歡迎的零售店舖訪客大幅減少。尖沙咀、旺角及中環街舖租金,分別按季下跌15%、15%及13.9%。

過往3個月,全港商場整體租金下跌14.2%;其中,香港跌13.6%,九龍跌12.7%,新界跌幅最大,為16.4%。上水表現相對較好,持續吸引內地遊客,該地區商舖銷售額下降10%至20%。將軍澳等民生區的商場、餐廳零售數據與上季相差不大。屯門市廣場亦表現平穩。

8月零售數據十分嚴峻,並且較2003年沙士期間的跌幅更大;其中,珠寶和手錶按年跌47.4%;服裝、鞋類和相關產品按年跌32.1%;化妝品和藥品按年跌30%。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。但隨着市民減少在外用餐,食品和飲料行業亦未能幸免。除社會動盪外,持續數月的貿易戰仍在衝擊以出口為導向的香港經濟,GDP增長出現輕微技術性衰退。新加坡亦面臨類似阻力。

從更積極的角度來看,鑑於人民幣疲軟、減稅及內地居民外遊意願降低,一些奢侈品零售商預計今年其在內地的銷售將創歷史新高。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示,目前宏觀經濟不佳,社會動盪持續,目前已有十多個國家和地區對香港發出旅遊警示,一些大型活動及會展被取消或推遲,8月酒店入住率按月大幅下降至66%。在內憂外患籠罩下,目前零售行業很難看到任何上行空間,香港作為亞洲零售樞紐的地位受到衝擊。但展望未來,儘管中美貿易戰削弱了本地和外來消費,由於本地住宅市場堅挺且利率較低,香港有望繼續保持亞太地區主要零售市場地位。

第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出,自2013/14年度出現下跌以來,香港零售市場似乎於2018年出現復甦;然而,由於第三季零售租金走低,目前看來市場不太可能回暖。第一太平戴維斯看到一些街舖業主正在提供短期和臨時性減租,幅度約15%至20%,減租期為3個月或更長時間。但商場業主的減租意願較低,並且傾向於觀望。金鐘太古廣場是一個特例,視情況向租戶提供10%至30%的租金優惠。

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