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2019年10月1日 葉敬誠 專家評論

房屋政策勿病急亂投醫

抗爭活動持續,雖然抗爭者的五大訴求從未包括房屋問題,但建制陣營似乎認為上街者眾,與他們上不了樓有莫大關係。於是由財爺到智庫,紛紛提出協助市民置業的大計。先不論示威與市民難以置業有多大關係,房屋政策影響深遠,不宜病急亂投醫。

由前特首董建華牽頭的智庫團結香港基金建議,重新推出「租者置其屋」計劃,即容許公屋租戶購入自己租住的單位,訂價為市值二五折,日後補價以最初售價而非市值計算。基金亦建議未來新建的公屋都可租可買,以及向收入逾居屋申請資格的40歲以下人士提供免息置業貸款。另一邊廂,財政司司長陳茂波亦建議,可考慮放寬按揭保險,以助年輕人上車。

先說重推租置計劃,理論上如果現有公屋都可供發售,香港的自置居所比率會大幅上升。在某些人的構想中,「有恒產者有恒心」,可能便會少了上街遊行的動力。但就算100%的公屋居民都購入自己的單位,其實整體上香港人的居住條件也沒有改善。新公屋落成不足,排隊經年的情況也不會改善。

而建議為較年輕的首置客提供貸款,又或為年輕人(例如說40歲以下)提供較寬鬆的按揭保險計劃,似乎也欠缺公平:為何一對畢業數年,未有子女的年輕首置客,會比一對年齡40歲以上,有一、兩個子女的家庭,更值得資助/可享較寬鬆的按揭條件?

在此,不是說政府不應設法改善房屋土地政策。而是在推出相關措施前,宜詳加考慮,不宜急於增加置業比例/令年輕人較易入市,就藥石亂投。

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事

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