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2019年9月25日 工商舖市道

萊坊:社會不穩影響寫字樓租賃需求

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,寫字樓市場於8月繼續受社會局勢不穩定影響,租戶對擴展和計劃的前景保守。

港島方面,甲級寫字樓市場出現更多的可供出租寫字樓空間,有部分業主商議租賃時,願意提供更多的優惠和較大的議價空間。

8月九龍甲級寫字樓租賃需求下跌。大部分在九龍東錄得的交易為3000方呎以下,需求主要來自採購和電子行業。由於外圍及本地不明朗因素的影響,九龍區寫字樓的租賃市場勢頭預計在今年餘下時間有向下趨勢。

受社會局勢持續不穩和中美貿易氣氛緊張影響,8月住宅市場持續放緩。持續的示威活動影響投資者對二手住宅的需求,二手住宅銷售量按年下跌15%。在政治不穩的環境下豪宅市場的議價空間相對較大。

未來數月,多個新盤推出,代表發展商對一手住宅市場依然有信心;然而,在全球不明朗因素和本地社會局勢緊張的影響下,該行預計,樓價在未來幾個月將會調整,特別是二手市場。

香港零售市場繼續受到社會局勢不穩定的影響。中美貿易戰,加上人民幣疲軟,導致市場前景惡化和消費信心薄弱。

由於沒有跡象顯示社會局勢不穩定情況將改善;加上沒有利好因素支持零售市場,特別是奢侈品市場,相信在未來多個月奢侈品銷售將會下跌。由於消費者信心下跌,短期內零售市場表現將持續疲弱,預計今年零售街舖租金將下跌最少15%。

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