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2019年9月25日 地產新聞

啟德撻訂商業地流標

地政總署公布,曾於6月遭高銀金融(00530)撻訂的九龍東啟德第4C區4號(下稱4C4地皮)商業及酒店地流標,因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價。

地皮於上周五截標,合共收到5份標書,入標財團包括長實(01113)、新地(00016)、信置(00083)、華置(00127)、鷹君(00041)。

該地皮面積約11.5089萬方呎,估計最高可建樓面面積約86.3165萬方呎,賣地章程顯示,4C4地皮須有不少於25.8947萬至43.1579萬方呎樓面作酒店用途,其餘可作商業或酒店配套樓面,發展商不可把物業拆售。市場估值約73.4億至94.9億元,每方呎樓面地價約8500至11000元。

4C4地皮於今年5月招標時,吸引6家財團入標,最終由高銀金融以111.2447億元投得,但該公司董事會於6月時認為社會矛盾和經濟不穩定,將對香港商業地產市場的增長產生負面影響,故決定撻訂,並遭沒收2500萬元按金。

地政總署隨後推出兩招防止發展商輕易撻訂地皮:第一是把土地招標的初始按金(俗稱訂金)由最高2500萬元,調高一倍至最高5000萬元;第二是新增條款,要求中標者在開標後7個工作天內,連同訂金須繳付中標價一成金額,餘款維持要於28個曆日內付清。

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