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2019年9月20日 黃漢成 專家評論

社會事件掀移民潮 購買海外物業需謹慎

反修例風波持續數月,社會上發生連串的暴力衝突,對民生造成難以估計的傷害;加上香港近年經濟轉弱,百業增長乏力,近日更有評級機構接連下調本港信貸評級及評級展望,令香港經濟前景更添陰霾,加上回歸後長期積累的社會問題及深層次矛盾,不少港人最近都萌生起移民的念頭。

有移民顧問公司表示,近日查詢及申請移民的人數大增,而筆者身邊亦有不少朋友正申請移民他國,預計香港這場亂局難以在短期內平息,相信這股移民熱潮仍是方興未艾,而當中不少準移民更打算購置海外物業,以作將來自住之用,但海外置業從來猶如隔山買牛,在不熟悉海外法規及相關發展商的背景下,買家須格外留神,否則隨時誤墮置業陷阱,招致嚴重的損失。

銷售本港物業的代理,必須持有地產代理牌照,並須依從相關守則,受地監局的規管;然而,銷售海外物業人士,則毋須地產代理牌照,亦不受地監局規管,當中固然良莠不齊,而海外發展商的實力及商譽亦相當參差,所以透過沒有持牌的人士購置海外物業,的確存在相當程度的風險,即使遇上爛尾樓或其他糾紛,地監局亦無法協助。

筆者強烈建議,有興趣海外置業的人士,最好還是選擇透過持牌代理購買,而負責代銷海外物業的持牌代理公司,亦有責任對相關物業的資料及文件進行若干的查核,對於買家而言,自然有較大的保障。

對不少人而言,置業儼如人生大事,因涉及巨額金錢,故更需慎而重之,尤其打算在海外置業,除事前搜集及研究相關的物業資料外,最好當然是親自實地考察,了解當地的實際狀況,這樣便可減少不必要的風險和損失。

黃漢成
美聯工商舖行政總裁

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