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2019年9月19日 地產新聞

港未有跟隨減息需要 料按息仍處低水平

美國減息0.25厘,符合巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,在美國減息下,本地拆息再明顯上升機會不大,低息環境將持續,預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平,對樓市未有實質影響但有正面支持作用。

她指出,未來本港最優惠利率(P)會否減,需視乎拆息下調幅度、資金成本、銀行結餘水平及銀行取態影響,即使未來港P有條件減息,減幅亦僅為0.125厘,因為剛過去加息周期內之存貸息加幅亦僅為0.125厘。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明預料,香港下調P仍未有迫切性,相信在全球減息熱潮下,美國累計減息1厘或以上,香港才有機會跟隨調整P。

他指出,在港美息差距離收窄的情況下,資金有機會回流於香港市場,不過,本土政治事件同時亦打擊外資流入,先後已有兩間投資評級機構將香港評級下降,未來資金流向將成關鍵。

他展望今年第四季樓市發展,相信一手購買力仍見支持;二手樓減價將造就二手成交。不過,貿易戰、英國脫歐、各地經濟數據以至本土政治事件可引伸出不同變數,如無重大不利消息,未來樓市發展仍見審慎樂觀,料全年平均樓價將比去年相差5個百分點之內。

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