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2019年9月17日 工商舖市道

美聯:舖位市道慘過沙士 下半年租金跌15%

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成表示,美聯工商舖資料研究部於今年7至8月期間,就銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角四大核心區,共7456間街舖進行調查,發現吉舖數目增至481間,較去年多73間;整體空置率為6.5%,按年升0.9個百分點。

四區空置率全線上升,當中銅鑼灣共102間吉舖,空置率達9.4%最高;旺角的空置率為4.3%最低。

美聯工商舖資料研究部研究主任陳浩璋指出,核心區商戶以飲食業共有1880間,較去年多134間,佔整體25.2%。

美聯旺舖董事盧展豪認為,本港舖位市道受多項利淡因素衝擊,包括政治衝突不斷、中美貿易戰持續、人民幣貶值令自由行減少、零售業工資上升,令本港未來舖位市道「慘過沙士」。

他估計,明年核心區吉舖將增加120至200間,合共超過600間,或比2017年的664間高,令整體空置率提高到8%至9%。

零售業面對嚴峻前景,下半年租金跌10%至15% ,最差情況或會在明年底前跌三成。現時續租及新租議價空間大,個別可達20%至30%。而零售商戶開舖意欲低,飲食業棄租程度相對其他行業高。

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