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2019年9月11日 地產新聞

王美鳳料調高按息對樓市影響低

市場消息指出,滙豐銀行即日起調高一手、二手及轉按的同業拆息按揭(H按)封頂利率。中原按揭董事總經理王美鳳相信,是次並非收緊按揭,相信銀行對於樓按取態仍然正面,調整後按息仍處低水平,對樓市影響不大。

她指出,本港拆息持續處於較以往偏高水平;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,再加上美國已啟動減息,銀行基本上不會加P,故選擇再次調整按息,決心進一步改善按揭業務利潤及息差,以及扭轉以往按揭利潤微薄的局面。

王美鳳指出,是次大型銀行調整按揭優惠具指標性作用,預料將有銀行逐步跟隨調整,但實際調整視乎銀行的資金成本及樓按積極性,相信銀行之間調整按揭息率的步伐及幅度不一,按揭息率及優惠將出現較參差的情況,短期內銀行之間新造按揭息差可達0.15%至0.25%。

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