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2019年9月8日 地產新聞

10屋苑周末日錄11成交 按周回落27%

中原地產10大屋苑本周末日錄得11宗成交,較上周末日減少4宗或26.7%,成交集中於新界區,錄8宗成交,港島及九龍區分別錄1宗及2宗成交。當中以天水圍嘉湖山莊成交最多,共5宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府已宣布撤回修例,唯政治爭議仍未平息,社會運動持續,買家入市態度仍然審慎,加上多區交通受阻,影響睇樓活動,導致周末日成交回落。不過,剛性需求大,新界區上車盤依然有捧場客,隨樓價回軟,減價盤吸引用家承接。

據美聯物業分行統計,本周末日10大二手藍籌屋苑錄約11宗買賣成交,雖然較上周末日反彈至16宗高位後回落約31.3%,但連續兩週周末日錄雙位數,並創自5月11至12日至今17個周末日次高水平。至於按15大屋苑計算,本周末日則錄約13宗買賣成交,按周下跌約31.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然貿易戰持續,政治爭拗仍未解決,但日前特首撤回修訂條例後,股市回升,樓市觀望氣氛略見改善,加上9月發展商加快推盤步伐,繼續以貼市價推售新盤,將刺激剛需購買力釋放,二手市場亦隨部分業主接受現實調整叫價,筍盤及減價盤見一定承接力。預期本月一手市場主導大市,並有機會錄得2000宗一手成交,二手樓價則繼續受壓。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據,本周末日10大指標屋苑錄得12宗二手買賣個案,雖較對上周末日的13宗減少1宗或8%,但仍為近21個周末日次高。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港社會運動持續,近月二手業主減價情況趨普遍,吸引部分剛性需求趁機入市,10大指標屋苑交投連續兩周保持在雙位數之上。廖氏認為,未來數周10大指標屋苑交投量,仍要視乎業主的減價空間,儘管剛性住屋需求存在,但當大型新盤推出,將會吸去不少購買力,為二手交投帶來壓力。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末日兩日合共錄得4宗成交,按周上升約33%。本周末日10大指標屋苑,有2個屋苑錄得成交,分別為西九四小龍的1宗成交及沙田第一城的3宗成交,至於其他屋苑則未錄交投。

香港置業行政總裁李志成表示,雖然環球經濟尚未完全明朗化,不過本港社會氣氛見改善,日前特首宣布撤回修訂修訂條例後,股市隨即回升,相信有助增強買家入市信心。近期推售的新盤皆錄得不俗反應,市場預期短期內新盤均將以貼市價出擊,勢將吸納大批購買力。適逢本周末日並未有全新大型新盤推售,不少購買力重回二手,帶動多個屋苑睇樓量回升。若政治事件得以緩和,隨著多個新盤接力推,將進一步帶動樓市氣氛,二手交投有機會轉活。

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