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2019年9月8日 物業報告

上半年亞洲資本境外房產投資總規模跌25%

世邦魏理仕的《2019年上半年亞洲投資者境外房地產投資數據》顯示,受中資轉向重置資產組合,以及全球經濟不確定性增加的影響,今年上半年亞洲資本的境外房地產投資總規模較去年同期下降25%,至196億美元。儘管全球資本流動趨緩,境外商業地產投資市場持續吸引資本部署,資本來源和投資目的地範圍均出現更多元化的發展趨勢,而新加坡和南韓繼續引領亞洲境外投資步伐。

自去年下半年開始,中國內地投資者繼續延續境外房地產的淨賣方角色。今年上半年,中資的境外房地產投資總額錄得14億美元,少於去年同期的三分一。大型集團企業和保險公司等中資機構持續專注於倫敦、紐約和溫哥華等主要市場的大宗物業出售。此外,香港資本的境外資產配置規模也縮減至26億美元,但投資者對悉尼、墨爾本和倫敦等地的優質核心資產需求仍然強勁。

該行指出,香港的資本來源主要來自個別高淨值產人士和家族辦公室,近期英鎊走軟明顯刺激香港投資者發掘英國投資機會的意欲。另外,預計在短期內,在港上市的內地發展商將繼續維持在海外投資的步伐,並加強與當地合作夥伴的協商,專注發展收益較為穩定的小型投資項目及商業地產項目。

在低息環境持續及區域資產收益降至歷史低位的背景下,預計亞洲資本將繼續在區域本土及全球目的地市場尋求多元化資產配置,並由此支持亞洲整體境外房地產投資活躍度。

今年上半年,南韓的境外房地產投資總額繼續穩步上升,共計68億美元,較兩年前同期增長了一倍以上,超越新加坡成為亞洲的最大資本來源地;投資規模位居第二的新加坡投資者貢獻57億美元,在亞洲本土內的境外部署中表現尤其活躍。上半年亞洲區域內部境外投資總額為91億美元,其中近一半(43%)來自新加坡。此外,日本境外投資熱情持續升溫,投資規模同比增至19億美元。

從投資目的地城市來看,巴黎和東京取代倫敦和香港成為今年上半年亞洲資本最受歡迎的投資目的地。上海排名上升兩位,在上半年位列第三。

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