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2019年8月27日 工商舖市道

萊坊:有零售商向業主提出減租

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,零售市場及經濟前景惡化,有零售商向業主提出減租要求。

自6月以來,中美貿易戰對香港零售市場的影響已經顯現。社會不穩定因素加劇,政府數據指出,6月香港零售銷貨額按年下跌6.7%;其中,奢侈品零售額下跌17.1%;餐飲業的表現是近10年以來最差。

在經濟前景惡化的環境下,零售商向業主提出減租要求。為了支持現有租戶,長沙灣D2 Place向租戶提供一次性租金補貼,金額相當於一個月租金的20%。

在社會氣氛持續緊張和經濟前景惡化的情況下,消費者信心在短期內應該會保持疲軟,預計優質街舖租金,特別是中環,今年將下跌最多10%。

根據政府官方數據,今年整體香港住宅樓價錄得首次下跌,6月按月下跌0.8%。儘管美國減息,但市場對前景的信心轉淡,令業主減價,二手市場受到更大的影響。由於近期的社會動盪影響潛在買家的購買意欲,住宅銷量已經連續兩個月錄得低於5000宗成交的水平,按年下跌21%,至4805宗。

由於市場氣氛轉差,預計住宅市場將持續波動。該行預計,一手住宅樓價將於今年下半年下跌5%,但豪宅樓價將維持平穩。另外,政府招標的地皮繼續受到發展商追捧,反映發展商對市場中長遠的發展有信心。

寫字樓租戶持謹慎態度,令市場連錄棄租的個案。在企業把寫字樓撤出核心商業區的趨勢下,中環的業主採取較積極的態度挽留主要租戶。

港島整體寫字樓租賃勢頭預期在短期內仍會放緩,亦預計中環的寫字樓租金會因空置率上升而出現調整;同時,由於非核心商業區寫字樓吸納量仍然相對強勁,估計會受到較少影響。

由於市場環境不明朗,九龍區甲級寫字樓的租賃需求在7月放緩。大多數的寫字樓成交為中小型單位,以及租金較低的大廈。儘管市場氣氛放緩,共享工作空間營商者依然維持擴張計劃。

預計8月甲級寫字樓的需求依然疲弱。長遠而言,寫字樓市場的表現仍會視乎經濟及貿易環境而定。

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