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2019年8月20日 葉敬誠 專家評論

樓市的平行時空?

連續兩個多月的不間斷示威,這邊廂,神隱一時的特首哽咽指責示威者將香港推上不歸路、武警在深圳集結,放言10分鐘即到香港;那邊廂,荃灣一個新盤推出,首批三百多個單位獲8900票認購,一天售罄。樓市為何有如進入平行時空,不受社會緊張氣氛影響?

據了解,上述新盤的入票數字無甚水份,發展商只接受「一人一票」方式登記;相對於過去一些新盤,兩夫婦可以用各自單名、不同次序的雙名組合最多可入四票。今次一個中等規模新盤獲近9000入票,反映準買家需求強烈。

此新盤熱銷有眾多成因:近期發展商推盤速度放緩,市場已「餓盤」一段時間、項目開價貼市,甚至有輕微折讓、位置鄰近鐵路站、同區未來少供應、相當一部分單位折實價低於600萬元,買家可申請八成按保、600萬元以上單位可選擇發展商安排的一按,而且條件甚為吸引等;以上通通都是該項目銷情理想的原因。但把視界稍為擴大一點,看看緊張的社會氣氛,始終予人一種平行時空的感覺。

樓市,至少是一手樓市似乎未受緊張氣氛影響,原因可能在於,只要局勢不是出現「最嚴重的後果」,樓市持續多年的供不應求局面都會持續,樓價仍是難以下調。甚至不排除有部分準買家認定,即使「最嚴重的後果」出現,過一段時間樓市還是會恢復正常。在此情況下,有需要置業的,還是會照常入市。

另一方面,港府進退失據,大部分分析估計未來一段時間再難推出大有為的土地發展措施,房屋供應問題甚至有機會惡化,也成為一部分人認定後市難跌的理由。

至於後續發展是社會運動放緩、港人重歸日常?抑或出現大家不想看到的局面?對樓市又有何影響?你問我,我問邊個?

葉敬誠
按計劃有限公司執行董事

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